2021年8

　　（1）承租方应按关法令律例进行运营，恪守市场监视办理监管、物价、计量、防火、治安、卫生防疫等相关法令律例。做到守法运营、文明经商，不得进行违法运营勾当，货色不准超越所运营的范畴。运营所有商品需向院方办理部分三方办理办公室存案后方可售卖，不得发卖冒充伪劣商品，过时食物及易变质、易腐食物等，市场监视办理局监管的特殊产物，将取院方进行协商，提出版面申请，确认同意后，方可售卖。

　　（4）不得改变衡宇从体布局，设想及设备需经院方审核（病院可提出合理化，承租方应采纳并整改）。

　　（4）承租方应连结连结租赁衡宇及运营区域表里整洁，门前及走廊不答应安排货架等杂物(包罗垃圾桶、包拆、纸壳等)。按照甲方指定的体例和地址处置运营发生的烧毁物、垃圾等，做到日产日清，不得随便堆放或丢弃？。

　　（6）病院监管部分对承租方运营情况进行抽查，若是发觉冒充伪劣商品，按违约处置，承租方应按每种违约商品售价的10倍金额向院方领取违约金，承租方必需向院方交纳响应金额的违约金，并当即进行整改。

　　当上呈现以上肆意一种环境，院方有权片面解除合做，合同解除后，承租方已领取的房钱不予退还，且需按3个月房钱金额向院方领取违约金；若形成院方丧失的，需另行补偿。承租方应正在3日内清空场地，将场地无前提退还院方，房钱等费用不予退还，由此而导致的一切丧失承租方自行承担，病院不承担任何补偿义务。

　　（5）承租朴直在运营期间，自行拾掇、保管货色，货架货物总高度距地面≤1。5米，接近墙体的货架货物总高度距地面≤1。8米，货架密度以不影响分散为尺度，摆放美妙划一温暖！

　　（8）正在其停业范畴内的产物须做到品类齐备，质量高且物美价廉，严酷恪守食物平安法，如因食物问题，形成胶葛赞扬由承租方自行承担全数义务。

　　承租方须按院方要求进行运营区域拆修粉饰，取院方全体气概连结分歧。秉承病院愿景及人文关怀，做到亮化、美妙、温暖、整洁，院方对施工方天分、拆修材料和店面设想有尺度要求？。

　　3、承租方须具有履行租赁合同所必需的产物和专业手艺能力；承租方加入摘牌前三年内，正在运营勾当中没有严沉违法记实；近五年来无食物平安变乱；（须供给许诺函并加盖公章）！

　　（2）运营期间严酷从命院方办理，认实恪守院方的规章轨制，制定相关治安、消防、卫生、用电、运营时间等内容的各项规章轨制，院方对应办理部分担任监视承租方实施；按病院要求签定平安出产及消防平安义务状，确保平安。

　　（1）承租方自行聘用正在运营咖啡店期间的办事人员；办事人员同一着拆上岗；办事人员春秋布局正在50岁以下？。

　　（3）租赁期间，因承租方或其雇员、访客、顾客的（包罗但不限于违反消防平安、操做不妥、办理不善等）激发火警、平安变乱或形成消防设备损坏，由此发生的一切经济丧失、法令义务（包罗对院方、第三方的人身财富损害补偿义务以及行政惩罚）均由承租方承担。若因而给病院形成丧失（包罗但不限于衡宇损毁、名望丧失、对其他租户/患者的补偿、院方被行政惩罚等），承租方应担任全额补偿。

　　（4）院方有权要求承租方对不从命病院办理、办事立场欠好的办事员予以辞退，承租方必需正在3天内做员辞退互换。

　　（7）义务商定：因拆修导致院方或第三方丧失的，承租方需全额补偿；拆修后设备设备的由承租方自行担任。

　　(4)不从命院方办理，未按照合同要求施行达到三次的，消防平安、食物平安严沉违规且拒不整改的。

　　（4）承租方按照国度法令要求交纳咖啡店办事人员的安全，承担正在工做期间患病、不测受伤、灭亡等经济和法令义务，合同期满后担任安设或弥补，若是因而而惹起胶葛，承租方自行承担全数义务，院方对此不承担任何义务。

　　（6）运营所需的运营设备(如货架、冷冻冷藏设备、收款设备、但格式、规格须经院方审核同意，经院方同意后方可进行安拆；承租方自行出资配备、安拆租赁区域内需要消防设备（如灭火器、应急照明等，若原建建系统未笼盖需增设），并无缺无效？。

　　（2）从业办事人员持无效健康证上岗，需正在院方存案；承租方须根据《劳动法》取聘用的员工签定正轨的《劳动合同》，并为聘用的员工依法缴纳社保，缴费凭证需打印归档供院方审查。

　　（5）全面共同院方各项工做，日常要合适院感相关要求，如每日物表擦拭消毒三次等，并按照最新变化响应调整，并做好响应记实。

　　（4）病院为特殊场合，因不成或国度政策缘由导致本合同不克不及继续履行需要解除的，承租方应无前提交回所承租区域，房钱按现实承租时间结算，病院无需做任何弥补(包罗拆修投入费用)。

　　（5）拆修必需合适国度扶植尺度、消防平安办理（如消防设备、器材设置装备摆设需满脚律例要求）；不得私行改变、挪动、遮挡、拆除租赁区域内及影响公共区域的消防设备、设备、分散通道和平安出口，确保租赁区域内的平安分散通道、平安出口时辰连结通顺，严禁堆放杂物、设置妨碍物或锁闭。（6）咖啡店运营场地的建建、拆修粉饰费用均由承租方承担。

　　（3）担任室内拆修、粉饰工程施工的企业必需具有：设想天分、施工天分(可承担各类室内粉饰工程)以及企业承包天分(可承担各类建建室内、室外拆修粉饰工程)？。

　　（7）承租方标识、LED牌匾、告白宣传等内容，如特殊环境需向院方提出版面申请，经院方同意后方可进行。

　　1、意向承租方为中国境内依法设立并无效存续的企业法人，且处置餐饮办理、餐饮办事相关的行业（须供给运营范畴包含“餐饮办理、餐饮办事、食物出产、食物发卖、饮料出产”字样的企业法人停业执照副本复印件并加盖公章）。

　　（1）病院出租的场地仅限于为便利患者、职工开咖啡店利用。如因病院全体成长规划需调整运营，承租方需无前提共同院方进行响应调整，承租方拆修的费用及搬家的费用由承租方自行承担。

　　需承租方自行设想规划扶植运营场地的，消防设备须根据《建建设想防火规范》的尺度配套齐全，从体框架须经专业检测单元检测及格并出具检测演讲；拆修材料的尺度：必需选择防火的不燃性材料和环保EO级材料，并供给证明材料。

　　（3）因为承租方运营不善或其他缘由，承租方如需遏制运营及终止合同，应提前二月向院方提出版面申请，承租方所交房钱、履约金等费用不予退还，两边签定书面解除合同。

　　（6）合同期满后，承租方应无前提正在合同商定之日内清空场地，向院方交还所租场地，自行处置咖啡店货物及各类设备，妥帖安设办事人员，不得向院方及将来承租方要求各类弥补。如承租方到期未清空场地，视为承租方放弃场地内的所有物品，院方有权自行处置，由此而导致的一切丧失由承租方自行承担。

　　出租方审核通事后，正在《现场踏勘确认函》加盖出租方公章。《现场踏勘确认函》做为承租申请材料之一，取其他申请材料一并提交上传。

　　（2）承租方承租院方的场地只能用做咖啡店运营利用，未经院方同意不得私行改变场地用处，不成改建，扩建。

　　（3）承租方办事人员要有相关办事经验，办事热情殷勤，避免呈现胶葛，杜绝患者家眷、本院职工的举报。因为运营所惹起的一切胶葛，承租方应按院方要求出头具名处理胶葛，自行承担全数义务。若有经济胶葛，应弥补全数经济丧失。如承租方未按院方要求出头具名处理胶葛，承租方应无前提接管院方处置成果，由此而发生的一切补偿义务，由承租方无前提全数承担，每年度如发生有理赞扬达到五次或同样问题赞扬达到三次的，病院有权片面解除本合同。

　　（2）承租方须向院方提交拆修设想方案、合适防火及环保要求的粉饰材料质检演讲和施工企业天分；施工人员具有施工中标企业缴纳的脚额人身不测等安全。

　　2、意向承租方该当正在竞租成交后取出租方签定租赁合同，同时按照租赁合同的商定领取各项费用。如承租方以不领会出租标的现状及瑕疵等为由，发生或签订租赁合同、拒付买卖价款及买卖费、放弃承租等景象的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全数经济义务取风险，出租方及沈交所有权按本项目买卖前提的相关商定扣除其缴纳的买卖金，并将出租标的从头挂牌。

　　（1）拆修时间：施工时间为早6！30-17！30，其余时间施工，避免发生噪声的建建施工和室内拆修及其他功课？。

　　（1）承租方做好防火防盗和平安出产工做，运营必备的用水、用电院方供给，费用自理且不成私接乱花。发生一切变乱如因火警、盗抢等其他不成要素形成的丧失，应由承租方自行承担全数义务，病院不承担任何义务；如对院方形成经济丧失，承租方应承担全数补偿义务；承租方因办理不善，形成丢失、被盗等取病院无关，应自行承担全数义务。

　　1、意向承租方须正在挂牌截止日16！00前，打点承租登记手续并交纳买卖金至沈交所指定账户（以银行供给的到账时间为准）。